碧桂园去年权益销售额破5000亿 力争“三条红线”转至绿档

近日，碧桂园发布2021年全年业绩。年报显示，2021年全年碧桂园共实现归属公司股东权益的合同销售金额约5580亿元，权益合同销售面积约6641万平方米，是去年房企中唯一权益销售额破五千亿的房企。

当前行业资金面持续收紧，加之多家房企债券到期，迎来偿债高峰，高质量的回款、充裕的现金流已成为房企的“生命线”。2021年全年，碧桂园累计权益物业销售现金回笼约5022亿元，权益回款率达90%，已连续6年达到90%或以上，持续领先于行业平均水平。同时，2021年，碧桂园实现经营性现金流净额为正，达到108.6亿元。

对于今年房地产的发展，碧桂园总裁莫斌在业绩发布会表示，预计2022年房地产市场的走势将是前低后高，碧桂园对未来市场持续健康发展充满信心，“公司力争在2023年中期前实现‘三条红线’由‘黄档’转至‘绿档’。”

业绩稳健去年唯一权益销售额破五千亿的房企

年报显示，2021年全年碧桂园共实现归属公司股东权益的合同销售金额约5580亿元，权益合同销售面积约6641万平方米，是去年房企中唯一权益销售额破五千亿的房企。统计显示，2015年至2021年期间，公司权益合同销售金额复合增长率达到29%。

而稳健的销售为公司经营业绩持续向好打下了扎实基础。2021年全年，碧桂园实现营业收入5230.6亿元，同比增长13%;毛利、净利、股东应占核心净利润分别为927.8亿元、409.8亿元、269.3亿元。

土储方面，2021年全年，碧桂园共获取333幅土地，权益总代价约1416亿元，对应货值约4200亿元，权益比保持在85%以上。按金额计算，新获取土地中，66%分布在三四线城市，29%通过多元化方式获取土地，撬动37%的权益货值。

在推货方面，碧桂园方面预计，2022年全年权益可售货量将在6500亿元以上，公司将按照“以销定供”进行闭环管理，预计全年去化率不低于70%。公司将根据市场情况及时调整供货及销售铺排，预计整体全年销售保持平稳。

财务优化碧桂园莫斌：力争2023年中期前降至“绿档”

“关于‘三条红线’的情况，公司将在2023年中期之前自然实现从黄档到绿档的调整。”碧桂园集团总裁莫斌在业绩会上透露，目前公司仍处在较为健康的黄档，净负债率与现金短债比都表现良好，剔除预收账款的资产负债率也从2020年底的80%下降至74%。

截至2021年12月31日，碧桂园集团现金余额约1813亿元，可动用现金储备充足;总有息负债余额同比下降2.6%至3179.2亿元，其中短期债务的占比下降至24.9%，现金短债比约2.3倍。净负债率为45.4%，较上年底下降10.2个百分点;加权平均融资成本5.2%，较上年底下降36个基点。

值得注意的是，当前，碧桂园是行业内为数不多成功重启境内外融资渠道的民营房企之一。在2021年9月份之前，碧桂园在境内外市场发行长久期、低成本的融资工具。9月份之后，碧桂园在多方监管及投资人的支持下，也成功在境内外发行多种类直接融资工具，包括10亿元的公司债，15亿元ABS及39亿港元的可转债。2022年3月份，碧桂园在银行间交易商协会首度获批50亿元中票额度，并将在业绩发布之后进行首发。

同时，碧桂园的发展也得到了银行机构的支持。截至2021年底，公司未使用授信额度约2615亿元。而在2022年3月，公司又先后与招商银行、中国农业银行广东省分行签订150亿元及400亿元的战略合作协议。

“今年收并购仍是公司比较重要的拓展手段。”碧桂园常务副总裁程光煜在业绩发布会上透露，从去年四季度开始，公司对现有合作方的项目，进行了收并购安排，已与十多家房企进行了谈判，接洽项目合计80多个，目前已收购了35个，另有30个还在谈判中。另外，银行等机构手头也有部分项目，公司也在进行接洽中。

国信证券分析称，碧桂园作为优质龙头房企，经营稳健信用优质，收并购融资额度支持有助于公司及时把握市场收并购机会，低成本扩大土储，助力未来。

新业态协同发展

智能建造取得阶段性成果

近年来，国家不断出台政策大力鼓励和推广装配式建筑、BIM应用、智慧工地和建筑机器人等智能建造相关技术，建筑业或将迎来下一个十年新的发展机遇。

紧跟国家政策方向，碧桂园重点布局高科技地产生态链，以科技驱动发展，智能建造等新业务取得阶段性成果，与地产主业形成良好的协同效应。截至2022年2月底，博智林已有21款建筑机器人投入商业化应用，服务覆盖25个省(直辖市、自治区)超350个项目;累计交付超750台，累计应用施工面积超700万平方米。

2021年2月初，住房和城乡建设部发布《关于同意开展智能建造试点的函》，确定佛山顺德凤桐花园为全国七个智能建造试点项目之一。2021年7月28日，凤桐花园项目“测量机器人和智能测量工具”“施工机器人和智能工程机械设备”两项经验做法入选住房和城乡建设部首批智能建造与新型建筑工业化协同发展可复制经验做法清单。2021年12月30日，博智林在汕头首次完成“BIM+FMS+WMS+建筑机器人”多机施工系统的验收，这标志着博智林建筑机器人已进入了多机协同系统化应用的新阶段，在探索高质量、智慧化的智能建造新路径方面再度取得重大成果。

中国工程院院士、清华大学人工智能研究院院长张尧学教授表示：“碧桂园集团旗下广东博智林机器人公司通过BIM数字化、建筑机器人、新型建筑工业化等技术创新，在多个复杂的施工场景上成功实现多机协同施工，在国内智能建造领域属于首创，对建筑行业的发展做出了突出贡献。”

(记者 张露)

关键词： 权益销售额 销售金额 民营房企 智能建造