城投阅江逸府 | 吹爆“江景+地铁+二环边”！其他全是缺点！

江景楼盘应该是很多人心中的执念，也正是因为有了这个执念，江景楼盘有了溢价空间，今天测评一个江景楼盘吧！

虽说是江景盘，总共也就5栋住宅，但是！刚需户型的楼栋几乎无法看江！

(相关资料图)

城投阅江逸府总体测评：

⭕ 国企毛坯盘＋有江景＋有公园

❌ 中小学全派位＋超高容积率＋北侧高架桥

01 性价比：79分

21年土拍地块，毛坯限价11500，对于 二环边 上的 江景房 来说，这个价格确实不高，得房率也不低，关键还 卖毛坯​ ！

02 交通&就业：67分

1号线延长线秀峰山站900米，不出大的意外，交房时地铁已经 通车 了，可以享受地铁红利；不过周边 产业不多 ，刚需通勤可能需要多花费一定的时间，优先选择地铁，毕竟往南 芙蓉路 和往西的 北二环连接西二环 拥堵程度在长沙可以排的上号了。

03 学位侧：46分

小学+中学9年全部微机派位；加之开福区的教育一直比较偏弱，仅有的几所在市里面能排得上号的学校又都是大楼盘配套入读，所以能进牛校的概率少之又少，关注学位的这个盘直接​可以放弃。

04 商业&配套：76分

肯定有人会说，这个盘周边哪有什么像样的商业，商业&配套怎么能有76分！​商业确实不强，目前福晟MALL只能满足日常需求，未来还是要寄希望于 保利北中心配建的商业体 ，商业虽然不强，但是 有江景 和 楼下即是公园 ，休闲这一项可得100分满分，所以说商业&配套综合来看能打7​6分。

05 舒适度：62分

118户型不建议入，长沙 潮湿的天气 会让你怀疑人生，不过解决方案也不是没有，既然是毛坯户型，装修时加装 新风系统 或许是一个不错的选项，注意小区北侧有兴联路跨江大桥，注意楼层的选择，不然 采光 问题会让你后悔不已

06 交付&物业：83分

开福城投开发的楼盘，属于国企，但是毕竟不是口碑型房企，小区内的交付内容可能不会太出彩，但也不会太离谱​。

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胡说长沙刚需房：数据化呈现楼盘优缺点

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